物业服务合同纠纷 （2018）鲁01民终3763号
裁判要旨
《物业管理条例》第二十四条规定：“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。”重庆嘉宝济南分公司与华森置业公司所签订的前期物业服务合同没有采取招投标的方式，应视为无效合同。在一审法院释明后，重庆嘉宝济南分公司未按合同无效变更诉讼请求，故其基于合同有效而要求华森置业公司支付物业费、违约金、经济补偿金等各项费用，理由不当，一审法院不予支持。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第五十六条之规定判决：驳回重庆嘉宝管理顾问有限公司济南分公司的诉讼请求。案件受理费17320元，减半收取8660元，保全费5000元，由重庆嘉宝管理顾问有限公司济南分公司负担。二审审理期间中，双方当事人均没有提交新证据。经审理，本院认定，一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，《物业管理条例》第二十四条第二款的规定：“住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较
摘要
重庆嘉宝管理顾问有限公司济南分公司与山东省华森置业有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终3763号上诉人（原审原告）：重庆嘉宝管理顾问有限公司济南分公司，住所地山东省济南市。主要负责人：崔雅萍，总经理。委托诉讼代理人：张晔，男，该公司员工。委托诉讼代理人：赵扬，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：山东省华森置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：李华民，执行董事。委托诉讼代理人：徐征年，国浩律师（济南）事务所律师。上诉……