物业服务合同纠纷 （2018）粤02民终1568号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”及《物业管理条例》第四十二条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”的规定，现翁江物业公司诉请朱业山、罗丽珍交纳拖欠的物业管理费及产生的滞纳金，针对朱业山、罗丽珍提出的抗辩事由，该院作如下辨析：一、开发商与翁江物业公司签订的《前期物业服务合同》是否有效？朱业山、罗丽珍应否向翁江物业公司支付物业管理费？根据《物业管理条例》第二十四条第二款：“住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。”及《广东省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》第4条：“具有下列情形之一的物业服务合同或有关合同条款应当认定为无效：（1）建设单位未依照《物业管理条例》第二十四条第二款的规定选聘物业服务企业的；”的规定，朱业山、罗丽珍主张开发商与翁江物业公司签订的《前期物业服务合同》无效，翁江物业公司未能举证予以反驳，该院认定《前期物业服务合同》为无效合同。虽然合同无效，但从该院查明的事实来看，朱业山、罗丽珍已实际接受了由翁江物业公司提供的物业服务，翁江
摘要
翁源县翁江物业服务有限公司、朱业山物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤02民终1568号上诉人（原审原告）：翁源县翁江物业服务有限公司。住所地：广东省翁源县龙仙镇建设二路翁江新城**。法定代表人：杜就，总经理。委托诉讼代理人：陈智斌，广东宜方律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭启中，广东宜方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱业山，男，汉族，住广东省翁源县。被上诉人（原审被告）：罗丽珍，女，汉族，住广东省翁源……