物业服务合同纠纷 （2018）粤01民终13285号
裁判要旨
《物业管理条例》第二十一条规定，“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”根据宏开物业公司提供的《发展商物业管理委托合同》显示，案涉车库所在的隆基怡苑的开发商信实房地产公司于2002年12月25日与宏开物业公司签订物业管理合同，委托宏开物业公司对该小区进行物业管理；而根据宏开物业公司、庄叶娥确认，该小区至今仍由宏开物业公司提供物业管理，因此，宏开物业公司是上述小区的物业管理单位，庄叶娥虽未直接与宏开物业公司签订物业管理合同，但其取得了案涉车库的所有权，接受了宏开物业公司提供的物业管理服务，根据公平原则和权利义务相一致原则，庄叶娥应向宏开物业公司支付相应的物业管理费。庄叶娥抗辩称案涉车库为独立区域，宏开物业公司不存在管理的合同依据，并以此为由拒绝支付物业管理费，该抗辩缺乏依据，一审法院不予采纳。关于物业管理费的标准问题，《发展商物业管理委托合同》并未约定车位的物业管理费标准，双方当事人亦未对此存在协议，现宏开物业公司参照《关于住宅业主自有产权车位物业服务费政策执行中有关问题的意见》，主张按照每个车位每月120元的标准向庄叶娥收取
摘要
庄叶娥、广州市宏开物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终13285号上诉人（原审被告）：庄叶娥，女，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：张练生（庄叶娥丈夫），住址同上。被上诉人（原审原告）：广州市宏开物业管理有限公司。住所地：广东省广州市天河区沙太南路牛利岗大街***号隆基怡苑**栋夹层。法定代表人：林水祥，总经理。委托诉讼代理人：林进飞，男，该司职员。委托诉讼代理人：熊谌宇，广东凌信律……