物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终24320号
裁判要旨
涉案《泽晖苑小区物业服务合同》系金洹公司与泽晖苑业委会在平等自愿的基础上，经协商签订，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，在该《泽晖苑小区物业服务合同》没有被认定为无效或被撤销的情形下，合法有效。金洹公司作为有物业服务资质的公司，为涉案泽晖苑小区提供了物业服务，饶钦强作为涉案房屋的业主，根据公平原则和权利义务相一致原则，饶钦强负有向金洹公司支付物业服务费的义务。金洹公司主张饶钦强欠缴2016年9月至12月的物业管理费，饶钦强虽辩称其此前每月向旧的物业管理公司支付5000元电费作为物业管理费，在2016年9月至12月期间亦每月向向金洹公司支付电费，但对此并未提交证据予以证明，应承担举证不能的不利法律后果。金洹公司诉请要求饶钦强支付2016年9月至12月的物业管理费，予以支持。但金洹公司主张涉案车库按照60个车位计算物业管理费，不予采纳，金洹公司、饶钦强双方均确认涉案车库根据规划图上标识规划车位为33个，涉案车库每月的物业管理费应为3960元（120元/个×33个），2016年9月至12月期间的物业管理费应为15840元（3960元/月×4个月），对于金洹公司诉请超出的
摘要
广州市金洹物业管理有限公司、饶钦强物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终24320号上诉人（原审原告）：广州市金洹物业管理有限公司，住所地广东省广州市海珠区赤岗路绿茵庭翠庭一街1号5。法定代表人：何婉贤，执行董事。委托代理人：梁瀚昕，系广东正大方略律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：饶钦强，男，1973年11月21日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。上诉人广州市金洹物业管理有限公司（以下简称：金洹公司）……