物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终24321号

涉案《泽晖苑小区物业服务合同》系金洹公司与泽晖苑业委会在平等自愿的基础上，经协商签订，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，在该《泽晖苑小区物业服务合同》没有被认定为无效或被撤销的情形下，合法有效。金洹公司作为有物业服务资质的公司，为涉案泽晖苑小区提供了物业服务，海锦公司作为涉案房屋的业主，根据公平原则和权利义务相一致原则，海锦公司负有向金洹公司支付物业服务费的义务。金洹公司诉请要求海锦公司支付2016年9月至12月的物业管理费，予以支持。综合双方陈述、提交证据及现场察看情况，金洹公司主张涉案房屋按照写字楼标准即11元/平方米/月的标准计收物业管理费，予以采纳。涉案房屋每月的物业管理费应为39022.92元（3547.5381平方米×11元/平方米），2016年9月至12月期间的物业管理费应为156091.68元（39022.92元/月×4个月），对于金洹公司诉请超出的部分，不予支持，予以驳回。本案中海锦公司确认金洹公司提供了供水、供电、消防、排污的服务，辩称金洹公司应当在涉案房屋的产权面积范围内提供清洁及安保服务，不予采纳；海锦公司辩称3547.5381平方米包含了

广东海锦房地产开发有限公司、广州市金洹物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终24321号上诉人（原审被告）：广东海锦房地产开发有限公司，住所地广东省广州市越秀区环市东路477号楼负一楼。法定代表人：吴恭瑜，总经理。委托代理人：王金玉、李新田，分别系广东沁森律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告）：广州市金洹物业管理有限公司，住所地广东省广州市海珠区赤岗路绿茵庭翠庭一街1号。法定代表人：何婉贤，执行董事。……