物业服务合同纠纷 （2018）京03民终8736号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。悦祥物业公司为三能达公司聘请的诉争小区的前期物业服务单位，根据《前期物业管理服务合同》之约定，悦祥物业公司负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、出租及出售车位管理服务费。在三能达公司与中弘地产公司就诉争车位签订的《北京市商品房现房买卖合同》中亦约定车位管理费每月每车位100元由中弘地产公司向物业公司即悦祥物���公司交纳。因此，悦祥物业公司基于《前期物业管理服务合同》获得了收取诉争小区车位管理费的权利，中弘地产公司亦在与三能达公司签订买卖合同时认可悦祥物业公司为诉争车位的管理服务单位，因此在车位管理服务上悦祥物业公司和中弘地产公司之间已经实际形成服务合同关系，悦祥物业公司为提供服务方，中弘地产公司为享受服务、交纳服务费方。现中弘地产公司未按照约定向悦祥物业公司交纳管理费却另行签订其所称的委托经营协议、并以此抗辩其与悦祥物业公司之间已经形成的服务合同关系没有依据。现中弘地产公司未举证证明其已向悦祥物业公司交纳2016年5月31日之前的车位管理费，悦祥物
摘要
北京中弘地产有限公司等与北京悦祥物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终8736号上诉人（原审被告）：北京中弘地产有限公司，住所地北京市平谷区马坊物流基地东区9号。法定代表人：何礼萍，董事长。委托诉讼代理人：时光远，北京市中伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：周晶，北京市中伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京悦祥物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区慈云寺危改小区二期用地5号住宅楼22层西塔楼2206号……