物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终177号
裁判要旨
原告与中海兴业房地产开发有限公司签订的前期物业服务委托合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，该合同对包括被告在内的全体业主具有约束力。原告作为被告所在住宅小区的物业管理服务单位，在为业主提供服务的同时有权利依照约定收取物业服务费，而被告未按时向原告交纳物业服务费，系违约行为，故原告请求被告给付物业服务费的诉讼请求，予以支持。关于被告提出其楼上业主安装空调影响其居住和采光以及商业网点的排风设置不当影响其身体健康及相关通行居住等问题，均与本案不属同一法律关系，本案不予审理。关于被告辩称原告其他各项服务不到的问题，因被告提供的证据，不足以证明物业公司在履行合同的过程中存在严重瑕疵或违约行为，被告以此要求减免部分物业费的抗辩主张，因缺乏事实和法律依据，对被告该项抗辩主张不予支持。同时应当指出，原告在提供物业服务过程中，应严格按约定提供服务，主动与业主进行及时有效的沟通，虚心接收业主提出的合理化意见，不断提高物业服务水平，为业主提供良好的服务。同时，业主也应及时按照约定交纳相关物业服务费用，否则长期拖欠物业费的行为不仅不能促使物业公司真正提高物业服务质量，也会因为难以回收成本造成物业
摘要
上诉人任杰与被上诉人中海物业管理有限公司和平分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终177号上诉人（原审被告）：任杰，男，1974年3月12日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：中海物业管理有限公司和平分公司，住所地沈阳市和平区长白东路22-1甲号。法定代表人：潘立峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴玲，辽宁瀛沈律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏雪娇，辽宁瀛沈律师事务所律师。上诉人任杰因与被上诉人中海物……