物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终12804号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告作为被告所在写字间的物业管理服务单位，在为业主提供物业服务的同时有权利依照约定收取物业费，而被告未按时向原告交纳物业费，系违约行为，故原告请求被告给付物业费的诉讼请求，予以支持。关于被告主张原告提供的各项物业服务不到位的问题。根据被告提供的证据，不足以证明物业公司在履行合同的过程中存在严重瑕疵或违约行为，被告以此要求减免部分物业费的抗辩主张，因缺乏事实和法律依据，本院对被告该项抗辩主张不予支持。同时应当指出，原告在提供物业服务过程中，应严格按约定提供服务，主动与业主进行及时有效的沟通，虚心接收业主提出的合理化意见，不断提高物业服务水平，为业主提供良好的服务。同时，业主也应及时按照约定交纳相关物业服务费用，否则长期拖欠物业费的行为不仅不能促使物业公司真正提高物业服务质量，也会因为难以回收成本造成物业服务质量进一步降低的恶性循环。只有业主与物业管理企业互相协调配合，才能把小区建设得更美好，构建和谐社区。被告主张合同效力问题及相关财产损失问题与本案不属同一法律关系，被告可另行起诉，对被告该项抗辩本院不予支持。关于被
摘要
上诉人田叶与被上诉人沈阳市高创金上物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终12804号上诉人（原审被告）：田叶，女，1982年4月13日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：叶丽艳，女，1955年8月1日出生，汉族。委托诉讼代理人：叶丽媛，女，1953年10月1日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：沈阳市高创金上物业管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区长江街134号17栋11门。法定代表人：王欢，该公司总经……