物业服务合同纠纷 （2018）辽04民终1169号
裁判要旨
业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业有权请求业主支付拖欠的物业费。本案黎明物业与抚顺大商房地产置业投资有限公司签订的《物业服务委托管理合同》合法有效，黎明物业按照合同约定履行了对大商房地产小区的物业管理服务义务，被告张家瑞作为小区的业主应当受到该合同的约束，有义务交纳物业费。因被告张家瑞从2015年1月28日起一直未交纳物业费，故原告要求被告交纳2015年1月28日至2017年11月30日的物业费5729元的主张合理，本院予以支持。关于被告张家瑞辩称物业服务收费标��较高一节，因物业公司依据合同为业主提供的是一种有偿服务，收取费用。关于张家瑞辩称因为物业基础设施不到位，小区基本条件不达标，物业没有出具收费标准的合法性一节，因物业公司依据合同为业主提供的是一种有偿服务，房地产开发公司向业主交房时的前期物业管理服务协议也约定了收费标准，业主要为享有物业服务支付一定的费用。业主支付物业费是其基本义务，也是物业公司为业主提供必要服务的基本保障，业主拒交物业费对其他已缴费的业主有失公平，物业费收缴不足将导致物业服务质量进一步降低，从而影响全体业主的利益。黎明物业在物业服务过程中虽然存在个别
摘要
上诉人张家瑞与被上诉人沈阳黎明物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽04民终1169号上诉人（原审被告）：张家瑞，男，1990年12月4日出生，现住抚顺市望花区。委托诉讼代理人：张旭，男，1964年7月2日出生，住抚顺市望花区。委托诉讼代理人：刘存山，抚顺市望花区民权法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：沈阳黎明物业管理有限公司，住所地：沈阳市大东区。法定代表人：王立国，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨……