物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终13558号
裁判要旨
本案瑞泰联行物业公司经招投标与开发商签订的《前期物业合同》及同刘宏丰签订的《沈阳泰盈“七里香堤”物业管理临时公约》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现瑞泰联行物业公司已按合同约定提供了相应的物业服务，刘宏丰作为业主负有向瑞泰联行物业公司交纳物业费的义务。瑞泰联行物业公司要求刘宏丰给付物业费的请求，一审法院予以支持。一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程��、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司的正常运作及小区的正常管理会造成影响，影响小区业主的共同利益。如业主认为物业公司存在不当行为，可依法另行主张，而不应采取拒交物业费的方式。关于瑞泰联行物业公司的收费标准，瑞泰联行物业公司的中标合同及收费许可证载明瑞泰联行物业公司对于诉争园区的收费标准为每平方米1.5元，关于2015年7月1日前收费按照每平方米1.2元应视为瑞泰联行物业公司在此期间的减免优惠行为，2015年7月1日后，恢复中标及收费许可证价格，一审法院予以确认。关于瑞泰联行物业公司主张的违约金，因其提
摘要
上诉人刘宏丰与被上诉人辽宁瑞泰联行物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终13558号上诉人（原审被告）：刘宏丰，男，1982年7月16日出生，汉族，个体业者，住沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：李彬，辽宁冠越律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辽宁瑞泰联行物业服务有限公司，住所地沈阳市沈北新区辉山经济开发区新城路56-28甲号。法定代表人：仪雪东，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯竹，女，1990年5月20……