物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终13551号
裁判要旨
本案原告与开发商签订的《前期物业合同》及同被告签订的《沈阳泰盈“九如溪谷”物业管理临时公约》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。现原告已按合同约定提供了相应的物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业费的义务。被告欠物业费23,091元属实，一审法院对原告要求被告支付物业费的诉讼请求，予以支持。关于被告所提出的其不交物业费系因案涉房屋存在未达到入住条件、管理不达标等物业管理问题，一审法院认为，原园区环境的良好状况与物业公司的服务规范程度、业主素质、园区的自然老化程度、园区的规划及相关配套设施的完善程度、交费率、物业费标准的高低等重多因素密切联系。无论哪一因素环节出现问题，势必会影响园区的环境，并可能导致园区环境质量下降。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司本身的正常运营以及对小区的日常管理会造成影响，从而影响小区全体业主的利益。如业主认为物业公司在服务中存在不当行为，可依法另行主张，而不应采取拒交物业费的方式。原告物业公司作为园区物业的管理者，也应根据法律规定及相关行业规定，积极主动履行自己的职责，努力提高服务质量。业主与物业公司之间亦应当加强沟通，
摘要
上诉人杨春红与被上诉人辽宁瑞泰联行物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终13551号上诉人（原审被告）：杨春红，女，1961年10月21日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：苗壮（杨春红丈夫），男，1962年3月10日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：辽宁瑞泰联行物业服务有限公司，住所地沈阳市沈北新区辉山经济开发区新城路56-28甲号。法定代表人：仪雪东，该公司总经理。委托诉讼代理人：姜雅红，女，……