物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终12766号
裁判要旨
沈阳绿建物业服务有限公司与辽宁城开维港地产开发有限公司签订的《崇山华府前期物业管理服务合同》系双方当事人真实意识表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，合同对包括被告在内的全体业主具有约束力。物业服务企业，应当按照《物业服务合同》约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序；业主应当按照《物业服务合同》约定交纳物业服务费。绿建物业公司于2017年5月4日向一审法院提起诉讼，共起诉包括朴成福在内的多名业主，要求交纳物业费及电梯费，以上业主作为此系列案件中的一员，共同接受绿建物业公司提供的物业服务。绿建物业公司自认2014年5月31日前物业费为每月每平方米2.6元。2014年5月31日前绿建物业公司在履行合同义务时，未按约定对小区的公共设施进行维修、养护、管理，其在合同履行过程中存在一定程度的违约行为，导致小区业主没有享受到与收费标准相对等的服务。鉴于绿建物业公司未全面履行合同义务，朴成福在履行交纳物业服务费的合同义务时有权提出合理抗辩，根据民法通则等价有偿和公平合理原则，即权利义务对等，综合考虑物业公司的过错程度、
摘要
上诉人朴成福与被上诉人沈阳绿建物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终12766号上诉人（原审被告）：朴成福，男，1969年3月5日出生，朝鲜族，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：沈阳绿建物业服务有限公司，住所地沈阳市和平区和平北大街55号。法定代表人：孙洪涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘阳，女，1970年5月28日出生，汉族。该公司工作人员。上诉人朴成福因与被上诉人沈阳绿建物业服务有限公司（以……