物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终3814号
裁判要旨
绿建物业公司与翰逸华园业主委员会签订的物业管理服务合同不违反我国法律、法规的规定，依法有效，一审法院予以确认。姚舒系涉案“翰逸华园”小区的业主之一，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”，故上述物业管理服务合同对姚舒具有约束力。绿建物业公司基于物业管理服务合同自2013年1月5日起对姚舒所在小区提供物业管理服务至今，享有向作为业主的姚舒收取物业服务费的权利。现姚舒未履行缴费义务，应承担民事责任。关于姚舒需要支付的物业服务费的数额，具体应为物业服务费2313元（101.45平方米×1.2元每月每平方米×19个月），电梯费48元（12元/人/月×2个月×2人）。关于绿建物业公司主张的姚舒逾期缴费所产生的违约金的诉求，因绿建物业公司提供的证据不足以认定姚舒系恶意拖欠物业服务费，故一审法院不予支持。关于姚舒陈述的物业公司资质不合格、物业公司管理混乱、卫生不达标等问题。庭审中，姚舒提供的证据对其主张不足以予以佐证，且
摘要
上诉人姚舒与被上诉人沈阳绿建物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终3814号上诉人（原审被告）：姚舒，男，1968年7月15日出生，汉族，沈阳建筑大学教师，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：张白桦，女，1972年11月9日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：沈阳绿建物业服务有限公司，住所地沈阳市和平区和平北大街55号。法定代表人：孙洪涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：王书民，男，1961年12月3日出生……