物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终4088号
裁判要旨
原告绿建物业公司与翰逸华园业主委员会签订的物业管理服务合同不违反我国法律、法规的规定，依法有效，予以确认。被告李秀云系涉案“翰逸华园”小区的业主之一，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”，故上述物业管理服务合同对被告具有约束力。原告绿建物业公司基于物业管理服务合同自2013年1月5日起对被告李秀云所在小区提供物业管理服务至今，享有向作为业主的被告收取物业服务费的权利。现被告未履行缴费义务，应承担民事责任。关于被告需缴纳物业服务费的具体数额问题。经查，被告李秀云于2014年6月12日购买涉案房产并接受原告绿建物业公司的服务，故其应于2014年6月12日起向被告缴纳物业服务费，即本案中，被告的缴费期限为2014年6月12日至2016年12月31日，物业服务费的具体数额为2,057.6元（55.98平方米×1.2元/月/平方米×30.63个月）。关于原告主张的被告逾期缴费所产生的违约金的诉求，因原告提供的证据不
摘要
上诉人李秀云与被上诉人沈阳绿建物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终4088号上诉人（原审被告）：李秀云，女，1950年2月12日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：沈阳绿建物业服务有限公司，住所地沈阳市和平区和平北大街55号。法定代表人：孙洪涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕艳丽，女，1991年8月11日出生，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：王书民，男，1961年12月3日出生，汉……