物业服务合同纠纷 （2018）辽04民终1933号
裁判要旨
业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业有权请求业主支付拖欠的物业费。本案中，原、被告双方签订的《建荣·皇家海岸前期物业服务协议书》不违反法律的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。原告依据上述协议管理建荣·皇家海岸小区，被告作为该小区的业主有义务向原告交纳物业费。关于原告要求被告支付2012年3月2日至2017年5月31日期间物业费8190.96元一节，双方在合同中约定多层住宅按建筑面积每月每平方米1.5元收取，物业费缴纳应以自然月为周期，故被告应当向原告支付2012年3月2日至2017年5月1日物业费应为86.72㎡×1.5元/㎡×62个月=8064.96元。关于原告主张违约金一节，因原、被告双方签订的《建荣·皇家海岸前期物业服务协议书》系格式合同，其中的违约条款片面加重了业主的责任，该条款应认定为无效条款，对被告不产生法律效力，故对原告的该项诉求，本院不予支持。关于被告辩称保安殴打其代理人一节，与本案并非同一法律关系，应另行主张权利。关于被告辩称原告物业服务有瑕疵一节，业主支付物业费是其基本义务，也是物业公司为业主提供必要服务的基本保障，业主拒交物业费对其他已
摘要
上诉人陈燕与被上诉人辽宁建荣物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽04民终1933号上诉人（原审被告）：陈燕，女，1963年11月22日出生，汉族，住抚顺市新抚区。委托诉讼代理人：陈海飞，男，1970年6月7日出生，汉族，住抚顺市新抚区。被上诉人（原审原告）：辽宁建荣物业服务有限公司，住所地：抚顺经济开发区。法定代表人：袁艳玲，该公司总经理。委托诉讼代理人：马巍，该公司法律顾问。上诉人陈燕因与被上诉人辽宁建……