物业服务合同纠纷 （2018）辽11民终273号
裁判要旨
盘锦博特物业管理有限公司从玫瑰华庭小区退出物业管理服务后，盘锦隆祥房地产开发有限公司与原告签订《玫瑰华庭物业交接协议书》，2012年6月1日原告进入该小区，为玫瑰华庭小区的业主提供物业管理服务。被告系盘锦市大洼区田家街道玫瑰华庭小区X-X-XXX室业主，虽然被告与原告未签订物业管理服务合同，建设单位与原告未签订前期物业服务合同，但原告已向业主提供物业服务，被告已接受原告提供的物业管理服务，应认为双方已形成事实物业服务合同关系。被告享受了原告提供的物业服务，应履行交纳相应物业费的义务。原告作为玫瑰华庭小区的物业管理公司履行了物业服务义务，有权收取业主相应物业管理费用。关于原告要求被告给付2012年1月1日至2017年12月31日物业费4646.16元的诉讼请求。2012年1月1日至2012年5月31日期间的物业费，因原告未能提供证据证明此期间被告提供了物业服务，故本院不予支持。2012年6月1日至2017年12月31日期间的物业费4323元，因原告提供的物业管理服务质量存在一定瑕疵，应当予以调整，本院酌定被告向原告给付的物业管理费按实际拖欠数额的90%收取为宜，即3890元（4323元×
摘要
上诉人盘锦荣旭物业管理有限公司与被上诉人史宪伟物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽11民终273号上诉人（原审原告）：盘锦荣旭物业管理有限公司，住所地盘锦市大洼区大洼街道玫瑰华庭小区。法定代表人：吴艳敏，该公司经理。委托诉讼代理人：裴霞，大洼县大洼镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：史宪伟，男，1982年5月28日出生，住盘锦市大洼区。上诉人盘锦荣旭物业管理有限公司（物业公司）因与被上诉人史宪伟物业服务合同纠纷，不服盘……