物业服务合同纠纷 （2018）辽11民终60号
裁判要旨
依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，荣旭物业与崔利峰之间虽未签订书面物业服务合同，但荣旭物业为崔利峰居住的小区提供了物业服务，崔利峰作为业主，认可已经享受到了荣旭物业提供的服务，故双方已经形成事实上的物业服务合同关系，崔利峰应当履行交纳物业服务费的义务，故对荣旭物业要求崔利峰给付拖欠的物业费的诉讼请求，本院予以支持。关于崔利峰拖欠物业费的期间，因荣旭物业于2012年6月1日开始进驻玫瑰华庭小区提供物业服务，应从此时开始收取物业费。故对荣旭物业主张崔利峰支付2012年1月1日至2012年5月31日期间物业费的主张，本院不予支持。关于荣旭物业主张的楼道公共电费及违约金，因荣旭物业未提供证据证明与崔利峰就上述两项费用的收取标准及依据作出约定，故本院不予支持。鉴于本案中，根据崔利峰提供的照片显示，公共区域喷泉池中的垃圾明显已经多日未清理，属于提供服务有瑕疵，故对荣旭物业主张的物业费收取标准应按90%予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《物业管理条例》第四十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、崔利峰于本判决生效后七日内给付荣旭物业2012
摘要
上诉人盘锦荣旭物业管理有限公司与被上诉人崔利峰物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽11民终60号上诉人（原审原告）：盘锦荣旭物业管理有限公司，住所地盘锦市大洼区。法定代表人：吴艳敏，该公司经理。委托诉讼代理人：裴霞，盘锦市大洼区大洼法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：崔利峰，男，1979年9月25日出生，住盘锦市大洼区。上诉人盘锦荣旭物业管理有限公司（以下简称荣旭物业）因与被上诉人崔利峰物业服务合同纠纷一案，不服盘……