物业服务合同纠纷 （2018）辽11民终271号
裁判要旨
盘锦博特物业管理有限公司从玫瑰华庭小区退出物业管理服务后，隆祥地产与荣旭物业签订《玫瑰华庭物业交接协议书》，2012年6月1日荣旭物业进入该小区，为玫瑰华庭小区的业主提供物业管理服务。刘明明系盘锦市大洼区玫瑰华庭小区业主。虽然刘明明与荣旭物业未签订物业管理服务合同，建设单位与荣旭物业未签订前期物业服务合同，但荣旭物业已向业主提供物业服务，刘明明已接受荣旭物业提供的物业管理服务，应认为双方已形成事实物业服务合同关系。刘明明享受了荣旭物业提供的物业服务，应履行交纳相应物业费的义务。荣旭物业作为玫瑰华庭小区的物业管理公司履行了物业服务义务，有权收取业主相应物业管理费用。关于荣旭物业要求刘明明给付2013年1月1日至2017年12月31日期间物业费3871元的诉讼请求，符合相关法律规定，予以支持。关于荣旭物业要求刘明明给付楼道公共电费及违约金的诉讼请求，因荣旭物业未能提供证据证明公共电费和违约金的收取依据和计算标准，故该项诉讼请求不予支持。关于刘明明提出的荣旭物业服务不符合标准的抗辩理由，因刘明明未能提供证据予以证明，该项理由不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零
摘要
上诉人盘锦荣旭物业管理有限公司与被上诉人刘明明物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)辽11民终271号上诉人（原审原告）：盘锦荣旭物业管理有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区。法定代表人：吴艳敏，该公司经理。委托诉讼代理人：孙连友，男，该公司副经理。委托诉讼代理人：裴霞，盘锦市大洼区大洼法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：刘明明，男，1986年2月1日出生，住辽宁省盘锦市大洼区。上诉人盘锦荣旭物业管理有限公司（以下简称荣……