物业服务合同纠纷 （2018）辽11民终58号
裁判要旨
依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，荣旭物业与刘继安之间虽未签订书面物业服务合同，但荣旭物业为刘继安居住的小区提供了物业服务，刘继安作为业主，认可享受到了荣旭物业提供的服务，故荣旭物业与刘继安之间已经形成事实上的物业服务合同关系，刘继安应当履行交纳物业服务费的义务，故对荣旭物业要求刘继安给付拖欠的物业费的诉讼请求，一审法院予以支持。关于刘继安拖欠物业费的期间，因荣旭物业于2012年6月1日开始进驻玫瑰华庭小区提供物业服务，应从此时开始收取物业费。故对与荣旭物业主张刘继安支付2012年1月1日至2012年5月31日期间物业费的主张，一审法院不予支持。关于原告主张的楼道公共电费及违约金，因荣旭物业未提供证据证明与刘继安就上述两项费用的收取标准及依据作出约定，且刘继安不予认可，故一审法院不予支持。关于刘继安提出其不交纳物业费是因为荣旭物业公司物业服务不达标的抗辩主张，因其未提供证据予以证明荣旭物业公司的物业服务存在瑕疵，故一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《物业管理条例》第四十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、刘
摘要
上诉人盘锦荣旭物业管理有限公司与被上诉人刘继安物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽11民终58号上诉人（原审原告）：盘锦荣旭物业管理有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区。法定代表人：吴艳敏，该公司经理。委托诉讼代理人：孙连友，男，该公司副经理。委托诉讼代理人：裴霞，盘锦市大洼区大洼法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：刘继安，男，1962年6月18日出生，住辽宁省盘锦市大洼区。上诉人盘锦荣旭物业管理有限公司（以下简称荣……