物业服务合同纠纷 （2018）辽11民终61号
裁判要旨
关于盘锦荣旭物业管理有限公司主张陆海峰应给付2013年至2017年楼道公共电费250元问题。鉴于盘锦荣旭物业管理有限公司实际支出了涉案小区楼道公共部分电费，其向业主收取部分电费有一定合理性，且陆海峰在本案诉讼之前并未提出异议。因此，盘锦荣旭物业管理有限公司的该项主张成立，陆海峰应当支付楼道公共电费250元。关于物业费收费标准问题，根据物业服务合同约定及二审庭审中双方当事人的陈述，可以确定针对陆海峰房屋维修的问题，盘锦荣旭物业管理有限公司存在维修未果等情况，其服务存在瑕疵，陆海峰提出的用维修费用抵扣物业费的请求，其本质是基于服务瑕疵的情形要求盘锦荣旭物业管理有限公司减免物业费，该请求是合理的，但因其未能提供有效证据证明维修费用的具体数额，本院无法认定该数额。而一审法院基于盘锦荣旭物业管理有限公司存在瑕疵的情况，判令陆海峰按照合同约定标准的90%支付物业费，一定程度上弥补了陆海峰的损失，也是合理的。因此本院对陆海峰主张维修费抵扣物业费及盘锦荣旭物业管理有限公司提出的要求全额支付物业费的请求均不予支持。关于盘锦荣旭物业管理有限公司主张的违约金问题。由于其作为服务企业，应加强对小区的服务和管理
摘要
上诉人盘锦荣旭物业管理有限公司与上诉人陆海峰物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽11民终61号上诉人（原审原告）：盘锦荣旭物业管理有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区。法定代表人：吴艳敏，该公司经理。委托诉讼代理人：孙连友，男，该公司经理。委托诉讼代理人：裴霞，大洼区大洼法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：陆海峰，男，1985年10月1日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市大洼区。委托代理人梁洪莹，女，汉族，1987年……