物业服务合同纠纷 （2018）辽11民终417号
裁判要旨
原告作为物业服务企业，虽然没有与被告签订书面的物业合同，但事实上原告确实对被告居住的小区提供了物业服务，被告也接受了物业服务，双方已经形成了事实上的物业管理服务合同关系，根据公平原则，被告应当向原告支付物业费。因原、被告之间并未约定物业费的支付或收取办法，本院认为应比照原告接收被告物业之前被告与盘锦博特物业管理有限公司签订的《玫瑰华庭小区物业服务协议》约定的收费标准，即0.7元每平方米每月的标准执行。鉴于本案中，根据被告提供的照片显示，公共区域喷泉中的垃圾明显已经多日未清扫，原告的服务未达到博特物业和被告约定费用下的服务标准“每日集中收集垃圾并对保洁区域进行清扫”。原告属于提供服务有瑕疵，故对原告主张的物业费应按10%予以扣减。对于原告主张的楼道公共电费及违约金，因被告未予认可，且原告未提交证明上述费用收取依据和标准的证据，故本院不予支持。对于原告向被告索要2012年1月1日至2012年5月31日期间的物业费的主张，因原告未提供证明其在此期间向被告提供物业服务的证据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十条，最高人民法院《关于
摘要
上诉人盘锦荣旭物业管理有限公司与被上诉人盖岭物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽11民终417号上诉人（原审原告）：盘锦荣旭物业管理有限公司，住所地盘锦市大洼区。法定代表人：吴艳敏，该公司经理。委托诉讼代理人：裴霞，大洼县大洼镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：盖岭，男，无职业，住盘锦市大洼区。上诉人盘锦荣旭物业管理有限公司(以下简称物业公司)因与被上诉人盖岭物业服务合同纠纷一案，不服盘锦市大洼区人民法院（20……