物业服务合同纠纷 （2018）辽11民终275号
裁判要旨
盘锦博特物业管理有限公司从玫瑰华庭小区退出物业管理服务后，隆祥地产与荣旭物业签订《玫瑰华庭物业交接协议书》。2012年6月1日荣旭物业进入该小区，为玫瑰华庭小区的业主提供物业管理服务。陆辉系盘锦市大洼区田家街道玫瑰华庭小区X-X-XXX室业主。关于荣旭物业要求陆辉给付物业费4188元及电梯费1750元的诉讼请求。虽然陆辉与荣旭物业未签订物业管理服务合同，建设单位与荣旭物业未签订前期物业服务合同，但荣旭物业已向业主提供物业服务，陆辉已接受荣旭物业的物业管理服务，应认为双方已形成事实物业服务合同关系，业主应当按照收费标准向荣旭物业交纳相关费用，故荣旭物业的该项诉讼请求，符合相关法律规定，一审法院予以支持。关于荣旭物业要求陆辉给付楼道公共电费及违约金的诉讼请求，因荣旭物业未能提供证据证明公共电费和违约金的收取依据和计算标准，故荣旭物业的该项诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，荣旭物业的诉讼请求，符合相关法律规定的部分，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法
摘要
上诉人盘锦荣旭物业管理有限公司与被上诉人陆辉物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽11民终275号上诉人（原审原告）：盘锦荣旭物业管理有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区。法定代表人：吴艳敏，该公司经理。委托诉讼代理人：孙连友，男，该公司副经理。委托诉讼代理人：裴霞，盘锦市大洼区大洼法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：陆辉，女，1977年6月27日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市大洼区。上诉人盘锦荣旭物业管理有限公……