物业服务合同纠纷 （2018）辽04民终305号

业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业有权请求业主支付拖欠的物业费。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。在此情形下，前期物业服务合同的合同主体应为建设单位和物业服务企业，因此，本案原、被告于2011年1月18日签订的《前期物业服务协议书》为无效合同。但基于原告已实际对建荣•皇家海岸小区进行了物业服务，故其有权向接受物业服务的业主主张物业费。关于原告主张的由被告支付其自2011年9月1日起至2017年5月31日止的物业费11989.44元的诉讼请求，被告提出的房屋墙体漏水，虽然被告进户时应由房屋开发商来进行维修，但该房屋质保期满后，原告应积极采取启动维修基金对被告的房屋进行维修，原告至今未进行维修，对被告所欠的物业费理应予以减免，一审法院酌情减免50%；关于原告主张的由被告支付其违约金一节，因原、被告双方签订的《前期物业服务协议书》为无效合同，故其中关于违约责任的条款对被告不产生效力，因此，原告主张被告支付违约金没有法律依据，一审法院不予支持。关于被告辩称的被告买房时，房屋开发商承诺楼前盖四层的楼房，致使其看不到

辽宁建荣物业服务有限公司与马草原物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽04民终305号上诉人（原审原告）：辽宁建荣物业服务有限公司，住所地：抚顺市抚顺经济开发区高湾街。法定代表人：袁艳玲，该公司总经理。委托诉讼代理人：马巍，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）：马草原，男，1991年2月16日出生，汉族。委托诉讼代理人：王劲晖（系马草原母亲），女，1965年1月19日生，汉族。上诉人辽宁建荣物业服务有限公司（以……