物业服务合同纠纷 （2017）苏05民终11412号
裁判要旨
《物业管理条例》规定，所谓物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。在业主、业主大会选聘物业服务企业前，建设单位选聘物业企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。本案中，原审原、被告双方签订了协议。协议中约定，合同经双方签字后生效，至本物业业主委员会与物业管理企业签订《物业管理服务合同》生效之日止，故协议对双方具有约束力，对原审被告认为原审原告非适格主体的抗辩不予采信。业主在接受相应物业管理服务后，有义务按时交纳物业服务费用。关于原审被告认为原审原告在小区具备成立业主大会的情况下，拒不履行法定义务，一审法院认为该抗辩不构成拒交物业费的理由，原审被告应按照协议的约定交纳物业费。关于原审被告认为应按照协议的约定对原审原告提供的物业服务进行评估的主张，一审法院认为，物业服务是一个动态管理过程，原审原告提交的照片不能证明其拖欠物业费期间原审原告提供的物业服务不符合协议约定，且已经发生的物业服务不具备评估基础，故对原审原告的请求不予准许。关于原审被告认为原审原
摘要
上海安源物业有限公司吴江分公司与费俊物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终11412号上诉人(原审被告)：费俊。被上诉人(原审原告)：上海安源物业有限公司吴江分公司。委托诉讼代理人：蒋梦军，上海欧博律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑浩，上海欧博律师事务所律师。上诉人费俊因与被上诉人上海安源物业有限公司吴江分公司（以下简称“物业公司”）物业服务合同纠纷一案，不服江苏省苏州市吴江区人民法院（2017）苏0509……