物业服务合同纠纷 （2018）赣07民终1809号
裁判要旨
原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》系当事人的真实意思表示、合法有效，双方均应依合同约定履行义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。被告韩光明对物业公司的服务不满时，应通过正常途径与原告沟通、协商解决；也可向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通加以解决；法律也规定了业主通过业主大会决定选聘、解聘物业公司的权利。原告已为万盛购物中心提供了物业服务，被告韩光明作为小区业主的一员不能独立于该小区存在，被告应当按照合同约定支付物业管理费，其无故拒交物业管理费无法律依据。根据被告房屋面积计算，被告韩光明从2011年12月20日起至2016年7月31日止所欠物业管理费为7488.3元。因原告对所管理的小区在物业服务上存在瑕疵，作为物业管理公司未尽到合同约定的物业服务标准，主要反映在单元楼道中消防栓漏
摘要
广州莱佛士物业服务有限公司赣州分公司、韩光明物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣07民终1809号上诉人(原审原告)：广州莱佛士物业服务有限公司赣州分公司，住所地：江西省赣州市章贡区兴国路9号万盛MALLE-F栋仓储间2。负责人：梁顺源，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李光亮，男，1995年8月10日生，汉族，该分公司职员，住赣州市章贡区。委托诉讼代理人：李粹祥，男，1991年10月4日生，汉族，该分公司职员，住赣县。上……