物业服务合同纠纷 （2017）辽04民终1679号
裁判要旨
原告与金水岸小区业主委员会签订物业服务合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。该物业合同对业主具有约束力。本案，原告已按照合同约定提供了物业服务，被告作为该小区业主，事实上也享受了原告提供的物业管理服务，理应支付物业费用，故对原告主张的2014年至2016年的物业服务费予以支持。对于2017年物业费，因合同中约定，物业费按年交纳，每次交费的具体时间为物业费到期日的前一个月，2017年物业费的到期日为2017年12月31日，故原告主张的2017年物业费尚未到交费日期，不予支持。即被告应当交纳的物业费为6073.2元（120.5平方米×1.4元×12个月×3年）。对于被告所提出的装修保证金、垃圾清运费、水管阀门安装错误及房屋墙上有裂缝等，不属本案审查范围，双方间可进行协商，协商不成被告可另行告诉，被告以此拒付物业管理服务费，不予支持。由于物业服务范围的广泛性，物业公司在实施物业服务中可能会存在各种各样的问题，业主可以向其提出改正意见，或通过业主委员会提出改正意见，或向房地产行政主管部门反映，直至由业主委员会解聘该公司，但不能成为业主拒交物业费的理由和依据。而且拒交物业费也起不
摘要
张春斋诉大连安洁物业管理服务有限公司抚顺分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽04民终1679号上诉人（原审被告）：张春斋，男，1971年3月30日出生，汉族，住抚顺市新抚区。被上诉人（原审原告）：大连安洁物业管理服务有限公司抚顺分公司。住所地抚顺市顺城区。负责人：孙乐川，该公司总经理。委托诉讼代理人：史玉会，辽宁必然律师事务所律师。上诉人张春斋因与被上诉人大连安洁物业管理服务有限公司抚顺分公司（以下简称安洁物业公司）……