物业服务合同纠纷 （2018）川15民终41号

依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，刘忠辩称业主委员会与名园物业公司签订合同未经小区三分之二以上业主投票决定，故《物业服务委托合同》对刘忠不产生约束力，对刘忠该辩驳理由一审法院不予采信。因此，吉祥房地产公司与名园物业公司签订的《“吉祥名都”小区前期物业管理委托协议》、吉祥名都业委会与名园物业公司签订的三份《物业服务委托合同》对刘忠具有约束力。刘忠还辩称名园物业公司物业服务不到位，小区的物业管理存在诸多问题，故拒绝交纳物业服务费。虽然名园物业公司在物业管理方面确实存在一定问题，管理有不到位之处，但未根本性违反《物业服务委托合同》约定，刘忠因此拒付物业费既无合同约定，又无法律依据，对该辩驳理由一审法院不予采纳。业主对物业服务公司的服务不满时，应通过正常途径与物业服务公司沟通、协商解决存在的问题，也可向业主委员会反映，由业主委员会出面沟通加以解决，业主委员会还可依法解聘物业服务公司，因此，业主不能以不交纳物业服

刘忠、宜宾市名园物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川15民终41号上诉人（原审被告）:刘忠，男，1972年11月8日出生，汉族，住四川省兴文县。被上诉人（原审原告）:宜宾市名园物业服务有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区南岸吉祥名都小区25幢负一层物管部。法定代表人:李刚，经理。委托诉讼代理人:戴辉龙，男，该公司员工。上诉人刘忠因与被上诉人宜宾市名园物业服务有限公司（以下简称名园物业公司）物业服……