物业服务合同纠纷 （2018）浙07民终1338号
裁判要旨
周爱芳所在义乌市佛堂镇江滨小区三期业主委员会与拥有物业管理资质的永宁物业公司签订物业管理委托合同。合同签订后，永宁物业公司依约为该小区提供了物业管理服务，履行了合同主要义务。义乌市佛堂镇江滨小区业主委员会与永宁物业公司签订的物业服务合同虽然在签订程序上存在瑕疵，但已经实际履行，且该合同不违反《中华人民共和国合同法》第五十二条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于确认物业服务合同无效的规定，《物业管理条例》的有关规定系针对业主大会和业主委员会的管理性规定，该物业服务合同应属合法有效。涉案小区业主委员会未经业主表决即与永宁物业公司签订涉案物业服务合同的情况属业主内部事宜，周爱芳可向有关行政主管部门反映，但在该行为被撤销之前，业主委员会对外所签物业服务合同对业主仍具有约束力。因永宁物业公司在部分业主未缴纳物业费的情况下仍对周爱芳的住宅物业及整个小区提供服务，保障该小区的正常运行及业主的正常生活，提供了事实上的物业服务。故周爱芳应支付相应的物业费，但应以永宁物业公司实际提供服务的期间计算物业费，据此计算的物业费2949.79元周爱芳应当缴纳。永宁物业公司
摘要
义乌市永宁物业服务有限公司、周爱芳物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙07民终1338号上诉人（原审原告）：义乌市永宁物业服务有限公司，住所地：义乌市后宅街道吴宅村10号二楼。法定代表人：吴建华。被上诉人（原审被告）：周爱芳，女，1955年1月10日出生，汉族，住义乌市。上诉人义乌市永宁物业服务有限公司（以下简称永宁物业公司）因与被上诉人周爱芳物业服务合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2017）浙0782……