物业服务合同纠纷 （2018）浙07民终3029号
裁判要旨
业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，案涉《江滨小区物业服务合同》及《物业管理委托合同补充��议》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法予以确认。业主委员会的选举、表决等属于业主自治范围内的事项，与本案不属同一法律关系，如袁水龙认为业主委员会在与友林物业公司签订案涉合同过程中存在违法行为，侵害了其合法权益，其可另行主张权利。友林物业公司在合同履行期间对江滨小区业主从事了物业服务行为，袁水龙应按约支付物业服务费，其虽辩称友林物业公司存在不作为及服务有瑕疵等情形，但未提交相关证据予以证实，不予采信；《江滨小区物业服务合同》约定业主满意率未达到75%时，业主委员会有权解除合同并要求友林物业公司承担经济损失，但未约定满意率调查系友林物业公司的单方义务，也未约定满意率系业主不交纳物业费的抗辩理由，故对袁水龙所提因友林物业公司未提交满意率调查情况���拒付或少付物业服务费的抗辩不予采信。物业服务收费标准系物业服务合同的主要内容，应具体明确。在合同履行期间，友林物业公司明知在未履行法定程序的情形下，与小区业主委员会达成的物业服务费标准
摘要
金华市友林物业服务有限公司、袁水龙物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙07民终3029号上诉人（原审原告）：金华市友林物业服务有限公司，住所地：金华市婺城区通园小区东12幢3单元202室。法定代表人：尤柏友，执行董事。委托诉讼代理人：黄志春，男，1991年7月17日出生，汉族，住金华市金东区。该公司工作人员。上诉人（原审被告）：袁水龙，��，1962年9月25日出生，汉族，住金华市。委托诉讼代理人：王逸萍，女，……