物业服务合同纠纷 （2018）浙07民终3873号

业主委员会代表全体业主与友林物业公司所签订的物业服务合同及补充协议，均是当事人真实意思表示，内容也不违反法律禁止性规定，是合法有效的，同时该合同对全体业主具有约束力。根据物业服务合同的约定向物业公司及时交纳物业服务费是业主应履行的基本义务，也是维护小区正常生活秩序的基本保障。鲍献卫作为江滨小区31幢1单元201室多层住宅的业主，在实际接受友林物业公司为该小区全体业主提供的物业服务后有义务向友林物业公司交纳相关物业服务费。鲍献卫拖欠物业服务费未交纳，已损害到物业公司的合法权益，也有损已交物业费用业主的相关权益，而且这类情形的传染和扩散势必会造成小区物业管理状况的恶性循环，最终受损的将是全体业主的权益，故友林物业公司要求鲍献卫支付2014年3月15日至2018年3月14日期间物业服务费的诉请，于法有据，一审法院予以支持。鲍献卫抗辩称友林物业公司提价事先未经一半以上业主同意是无效的，业主有权拒交相关物业服务费。由于物业费提价事项系由业主委员会做出的决定，如业主认为业主委员会的该决定违反了法律、法规，损害了业主的合法权益，业主可以另行主张权利，请求相关部门或法院依法予以撤销，但在该决定被撤销之

鲍献卫、金华市友林物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙07民终3873号 上诉人（原审被告）：鲍献卫，男，1972年6月19日出生，汉族，住金华市金**，现住金华市婺城区。 被上诉人（原审原告）：金华市友林物业服务有限公司，住所地金华市婺城区通园小区******。 法定代表人：尤柏友，执行董事。 委托诉讼代理人：方红月，女，1996年1月21日出生，汉族，该公司员工，住金华市金**。 上诉人……