物业服务合同纠纷 （2017）内07民终1306号
裁判要旨
物业公司作为物业管理服务部门，应按合同约定和相关法律规定提供物业管理和服务，发现问题及时处理解决。根据物业管理服务委托合同的约定，业主应按时向物业管理部门交付相关物业管理费用。而敖红英以物业公司的服务不到位，业主委员会没有经过民主程序产生，认为业主委员会和物业公司签订的物业管理服务委托合同是无效的为由，认为物业公司应减收敖红英的物业费。对此，该院审理认为，物业公司作为物业服务部门，已按照合同约定，提供了相关的物业管理服务，对于敖红英抗辩公共设施不健全、损坏严重，物业公司服务不到位，部分收费不合理，业主委员会与物业公司签订的物业管理服务委托合同是无效的等等，敖红英仅提供了一些照片，此证据不足以证实敖红英主张完全成立。即便是物业公司在物业管理服务中存在一些瑕疵，敖红英作为业主，也不能完全拒绝交付物业管理费，对存在的问题可通过业主委员会协商解决。对于未与物业公司签订合同问题，由于物业管理委托合同是物业公司与业主委员会所签订，其业主委员会的行为是代表全体业主行为，而且该院也向莫力达瓦达斡尔族自治旗住房和城乡建设局物业股调取了莫力达瓦达斡尔族自治旗纳景名都小区业主委员会备案表，与物业公司签订合同
摘要
敖红英与阿荣旗天顺物业服务有限公司莫旗分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内07民终1306号上诉人（原审被告）：敖红英，女，1967年7月30日出生，汉族，住内蒙古自治区。被上诉人（原审原告）：阿荣旗天顺物业服务有限公司莫旗分公司，住所地内蒙古自治区莫力达瓦达斡尔族自治旗尼尔基镇纳景名都小区。法定代表人：曲殿林，经理。委托诉讼代理人：柳学东，阿荣旗天顺物业服务有限公司莫旗分公司主任。委托诉讼代理人：张传莉……