物业服务合同纠纷 （2018）桂13民终516号
裁判要旨
1、关于致上物业公司与大地景苑小区业主委员会签订的《大地景苑小区物业管理服务合同》是否有效问题。《大地景苑小区物业管理服务合同》是业主委员会与物业公司真实意思表示，合同内容没有违反法律法规禁止性规定，属于有效合同。2、关于致上物业公司诉称黄春支付尚欠物业费、电梯维护费、电梯运行用电公摊费、水费、二次加压费有无事实和法律依据问题。致上物业公司是大地景苑小区业主委员会聘请的物业公司对小区进行管理服务。黄春作为致上物业公司管理服务小区的业主，享受了致上物业公司提供物业管理服务，双方之间形成事实上物业服务合同关系。黄春理应按合同约定履行交纳物业服务费义务。3、关于黄春是否应当支付致上物业公司逾期缴费违约金1407.33元的问题。致上物业公司提供的服务质量上存在一定问题和黄高坤逾期不交物业管理服务费，均是事实。故物业公司诉请黄春支付违约金不应支持。4、物业管理服务合同是业主委员会代表业主签订的，带有公众服务性质的一种服务合同，小区物业管理需要物业服务企业与业主相互合作、共同构筑和谐小区，要求物业服务企业不断改进服务质量，以满足业主物业服务需求，同时要求业主按期缴纳物业服务费，以维持物业企业的运营
摘要
黄春、柳州致上物业服务有限公司来宾分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂13民终516号 上诉人(原审被告)：黄春，男，1988年12月1日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 被上诉人(原审原告)：柳州致上物业服务有限公司来宾分公司，地址：来宾市兴宾区红水河大道与文化路交汇处缤纷江南小区物业中心。 法定代表人：罗宁，总经理。 委托诉讼代理人：林春吉，公司法务专员。 上诉人黄春因与被上诉人柳州致上物业服务……