物业服务合同纠纷 （2017）苏05民终11414号
裁判要旨
关于原告主体资格问题，本案中，双方签订了前期物业管理服务协议，协议中约定，合同经双方签字后生效，至本物业业主委员会与物业管理企业签订《物业管理服务合同》生效之日止，故该协议对双方具有约束力，对王冰冰认为安源物业公司非适格主体的抗辩不予采信。业主在接受相应物业管理服务后，有义务按时交纳物业服务费用。关于王冰冰认为安源物业公司在小区具备成立业主大会的情况下，拒不履行法定义务，一审法院认为该抗辩不构成拒交物业费的法定理由，王冰冰应按照协议的约定交纳物业费。对于王冰冰提出小区公共环境、公共设施的维护等涉及小区公共管理中存在的问题，属于与全体业主有关的涉及共有和共同管理权力的事项，依据法律规定，应经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主共同作出决定或与物业管理公司共同协商解决。该抗辩意见亦不构成拒交物业费的法定理由。关于滞纳金问题，按照前期物业管理服务协议的约定，王冰冰自2015年5月1日至2017年4月30日应缴纳的物业费为15096.60元。协议约定物业费应于每季首五日内缴纳，安源物业公司可自王冰冰逾期之日起每日收取千分之三滞纳金，该滞纳金性质上属于逾期付款违约金，如过多高于
摘要
上海安源物业有限公司吴江分公司与王冰冰物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终11414号上诉人（原审被告）：王冰冰,女,1982年7月24日出生,汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：张书豪，江苏剑桥人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海安源物业有限公司吴江分公司，住所地江苏省苏州市吴江区汾湖经济开发区彩虹路2号彩虹岛75号。负责人：王海荣。委托诉讼代理人：蒋梦军，上海欧博律师事务所律师。委……