物业服务合同纠纷 （2018）闽01民终1467号
裁判要旨
万嘉利公司具有物业管理资质，其与王彬签订的《物业管理服务协议》合法有效。万嘉利公司已向王彬提供物业管理服务，王彬负有及时缴纳物业管理服务费的义务。关于物业费的标准，万嘉利公司主张按照0.8元/月/平方米的标准收取物业费，万嘉利公司的主张是否成立，关键在于其调价的行为是否具有法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（七）项、第二款规定，决定前款其它事项，应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。物业服务费提价属于有关共有和共同管理权利的其它重大事项，根据上述规定，万嘉利公司在实施提价前应当征询全体业主的意见，征得专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，万嘉利公司采用书面征求意见的形式对物业服务收费标准的变更进行表决，且得到建筑总面积过半数的且占总人数过半数的业主支持，该表决结果对全体小区业主均具有��束力，2016年2月1日以后的物业费应按0.8元/月/平方米的标准收取，故王彬应支付万嘉利公司物业费1748.27元（110.65平方米×0.6元/月/平方米×1个月+110.65平方米×0.8元/月/平方米×19个月），万
摘要
王彬、福州万嘉利物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终1467号上诉人（原审被告）：王彬，男，1982年7月29日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。被上诉人（原审原告）：福州万嘉利物业管理有限公司，住所地福建省福州市仓山区金环路7号傲梅苑5#6#7#楼连接体02-1店面。法定代表人：ＸＸＸ，执行董事。委托诉讼代理人：廖玉贤，女，该公司员工。委托诉讼代理人：邵如，女，该公司员工。上诉人王彬……