物业服务合同纠纷 （2018）辽04民终310号

业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业有权请求业主支付拖欠的物业费。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。在此情形下，前期物业服务合同的合同主体应为建设单位和物业服务企业，因此，本案原、被告于2009年8月30日签订的《前期物业服务协议书》为无效合同。但基于原告已实际对建荣·皇家海岸小区进行了物业服务，故其有权向接受物业服务的业主主张物业费，因被告购买该房后又带来了新的客户，应予免去一年的物业费。因此，原告主张的由被告支付其自2010年9月1日起至2017年5月31日止的物业费的诉讼请求，本院仅支持69个月，具体数额为150.58㎡×1.5×69=15585.03元；关于原告主张的由被告支付其违约金一节，因原、被告双方签订的《前期物业服务协议书》为无效合同，故其中关于违约责任的条款对被告不产生效力，因此，原告主张被告支付违约金没有法律依据，法院不予支持。关于被告辩称的被告房屋漏水一节，与本案并非同一法律关系，被告的该项抗辩没有法律依据，法院不予支持；关于被告辩称的原告的物业服务质量不达标一节，没有提供充分的证据，法院不予支

辽宁建荣物业服务有限公司与李天傲物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽04民终310号上诉人（原审原告）：辽宁建荣物业服务有限公司,住所地抚顺经济开发区。法定代表人：袁艳玲，该公司总经理。委托诉讼代理人：马巍，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：黄雨丹，该公司办公室主任被上诉人（原审被告）：李天傲，男，1983年5月29日生，汉族，户籍地：抚顺市望花区，现住抚顺经济开发区。辽宁建荣物业服务有限公司（以下简称建荣公司……