物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终12767号
裁判要旨
依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。中原物业公司作为刘建军所在住宅小区的物业管理服务单位，在为业主提供物业服务的同时有权利依照约定收取物业费，而刘建军拒不向中原物业公司交纳物业费，系违约行为，故中原物业公司请求刘建军给付物业费的诉讼请求，一审法院予以支持。关于��纳金3816.6元的诉讼请求，物业公司应当着力于提高自身服务水平，多与业主沟通，进而从根本上解决双方矛盾，单纯因业主拒绝交纳物业费而向业主收取滞纳金的行为并不能从根本上解决问题，且刘建军欠费系事出有因，非恶意拖欠，故一审法院不予支持。关于刘建军对中原物业公司履行对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理义务不及时不到位等物业服务不到位的答辩意见，从刘建军提供的园区照片来看，并不能完全客观的反映中原物业公司所主张的物业费即2015年1月1日至2017年8月31日期间的物业服务情况，中原物业公司物业管理服务期间存在重大违约行为，故一审法院对刘建军该项抗辩不予支持。同时应当指出，中原物业公司在提供物业服务过程中，应严格按约定提供服务，主动与业主进
摘要
上诉人刘建军与被上诉人北京中原华夏物业管理有限公司沈阳分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终12767号上诉人（原审被告）:刘建军，男，1981年8月1日出生，汉族，沈阳市烟草专卖局科员，住沈阳市皇姑区.被上诉人（原审原告）：北京中原华夏物业管理有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市和平区南京南街1甲号。负责人：张旭，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱苏，女，1977年11月16日出生，汉族，该公司工作人员。委托诉讼代理人：张岚，1……