物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终12770号
裁判要旨
2008年12月1日，中原华夏物业公司与杨玉珠签订的《海德公园住宅小区前期物业管理服务协议书》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。在《海德公园住宅小区前期物业管理服务协议书》签订后，中原物业对该小区进行了实际的持续性的物业管理服务，中原华夏物业公司有权要求杨玉珠支付相应的物业费。2015年11月30日，中原华夏物业公司与海德公园小区业主委员会签订的海德公园物业服务合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。中原华夏物业公司作为杨玉珠所在住宅小区的物业管理服务单位，在为业主提供物业服务的同时有权利依照约定收取物业费，而杨玉珠拒不向中原华夏物业公司交纳物业费，系违约行为，故中原华夏物业公司请求杨玉珠给付物业费的诉讼请求，一审法院予以支持。关于滞纳金2602元的诉讼请求，物业公司应当着力于提高自身服务水平，多与业主沟通，进而从根本上解决双方矛盾，单纯因业主拒绝交纳物业费而向业主收取滞纳金的行为并不能从根本上解决问题，且杨玉珠欠费系事出有因，非恶意拖欠，故一审法院不予支持。关于杨玉珠对中原华夏物业公司未完全履行海德公园《前期物
摘要
上诉人杨玉珠与被上诉人北京中原华夏物业管理有限公司沈阳分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终12770号上诉人（原审被告）：杨玉珠，女，1979年5月22日出生，汉族，无职业，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：杨喜声（杨玉珠父亲），男，1951年8月14日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：北京中原华夏物业管理有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市和平区南京南街1甲号。负责人：张旭，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱苏，女，1977年1……