物业服务合同纠纷 （2018）京01民终476号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。本案中，华澳中心业主委员会与中原物业公司签订物业服务合同，约定由中原物业公司为涉案小区提供物业服务，李靖宇作为该房屋所有权人，虽未与中原物业公司签订书面合同，但中原物业公司实际上为其提供了物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，李靖宇作为受益人应当履行交纳物业费的义务。李靖宇辩称，中原物业公司与华澳中心签订的物业服务合同对其不具有约束力，但未提交证据佐证，且李靖宇亦认可自2015年1月1日北京无线电厂管理的物业公司已经撤场、不再为其所在小区提供物业服务，故对李靖宇的此抗辩意见法院不予采纳。李靖宇所辩称的中原物业公司存在多处收费，收取的费用足以承担物业管理费用，其与本案并非同一法律关系，可另行解决。现中原物业公司起诉要求李靖宇支付拖欠的物业管理费，于法有据，法院予以支持。李靖宇辩称中原物业公司提供物业服务不达标，但现有证据不足以证明其抗辩事项，故对此抗辩事由法院不予采纳。但是，从业主提交的小区环境照片可以看出涉案小区的物业服务仍有可供完善之处，中原物业公司应与业主及时沟通、切实整改服务中可能存在的不足，希望双方能换位思维，相互理解，物业公司在积极听取业主意
摘要
李靖宇与北京中原华夏物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终476号上诉人（原审被告）：李靖宇，男，1990年1月7日出生，北京奥德宇装饰工程有限公司经理，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：柏杰（李靖宇之母），1967年3月25日出生，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：北京中原华夏物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳门外大街20号14层1404室。法定代表人：赖国强，董事长。委托诉讼代理人……