物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终13202号
裁判要旨
豪麒物业与小区建设单位签订《前期物业服务合同》符合我国《物业管理条例》相关规定，合法有效，豪麒物业与姚凤菊入住时签订的《前期物业服务协议》亦不违反我国法律法规的强制性规定，均对小区业主具有法律约束力，姚凤菊作为小区业主接受并实际享受了豪麒物业提供的各项物业服务应当按照合同约定的收费标准履行交纳物业服务费的义务，豪麒物业要求其给付相关物业费用的诉求于法有据，一审法院予以支持。关于姚凤菊主张其不在房中居住，2015年才回来住，根据物价局文件应交50%物业费问题。其所依据的物价局文件为《沈阳市城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，其中第九条第（八）项规定：“住宅小区物业管理范围内的闲置房屋，须分摊物业管理费用，由该物业产权人（房产开发商）、使用人接住（��）房收费标准的50%交纳”，该条款中明确规定需交纳物业费的房屋为闲置房屋，交费人为开发商或使用人，而本案姚凤菊为房屋产权人，其房屋未住属空置并非闲置，故主张按该条规定交纳50%的物业服务费不适当，一审法院不予支持。关于姚凤菊主张豪麒物业的收费资格被撤销，收费属违法问题，根据被告提供的沈阳市物价局沈价审批（2012）46号《关于撤销“欧尚一
摘要
上诉人姚凤菊与被上诉人沈阳豪麒物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终13202号上诉人（原审被告）：姚凤菊，女，1957年10月21日生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：杨春和，男，1947年1月5日出生，汉族。委托诉讼代理人：李保君，男，1960年8月9日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：沈阳豪麒物业��理有限公司，住所地沈阳市铁西区齐贤南街162号。法定代表人：杨军，该公司总经理。委托诉讼代……