物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终12819号
裁判要旨
星林物业公司与兰庭园小区业主委员会签订的物业管理委托合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，该合同对包括胡建华在内的全体业主具有约束力。星林物业公司作为胡建华所在住宅小区的物业管理服务单位，在为业主提供物业服务的同时有权利依照约定收取物业费，而胡建华拒不向星林物业公司交纳物业费，系违约行为，故星林物业公司请求胡建华给付物业费的诉讼请求，一审法院予以支持。关于胡建华提出的因仓房漏水，星林物业公司未尽到通知业主及与开发房商沟通的义务，致使问题至今未解决，因胡建华未提出相关证据证明星林物业公司未尽到义务，故一审法院不予支持；关于胡建华提出房屋漏水的问题，不属物业管理职责范围内，且因该小区尚未启动房屋维修基金，故胡建华依此拒交物业费，一审法院不予支持；关于胡建华提出的就星林物业公司提出的园区绿化、卫生等物业服务不达标等抗辩主张，因胡建华提供的照片无法体现拍摄时间及拍摄场所，无法证明胡建华物业提供的服务不到位，故该份证据一审法院不予采信，对胡建华的抗辩一审法院不予支持。关于物业费的数额。从2014年2月20日至2017年9月19日期间的物业费，共计31个月，物
摘要
上诉人胡建华与被上诉人沈阳星林物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终12819号上诉人（原审被告）：胡建华，女，1964年11月7日出生，汉族，无职业，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：李凤，男，1971年2月12日出生，汉族，系胡建华表弟。被上诉人（原审原告）：沈阳星林物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区十三纬路15号甲3（二层）。法定代表人：赵非，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱文军，女，1991年……