物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终12833号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。高创金上公司作为张程所在住宅小区的物业管理服务单位，在为业主提供物业服务的同时有权利依照约定收取物业费，而张程未按时向高创金上公司交纳物业费，系违约行为，故高创金上公司请求张程给付物业费的诉讼请求，一审法院予以支持。关于张程提出高创金上公司将原为花房的会所私自改为超市以至影响其居住及房屋价值一事，实属侵权案件，与本案不属同一法律关系，张程可另行起诉主张权利，一审法院对张程该项抗辩主张不予支持。关于张程提出高创金上公司资质问题，因物业公司的资质问题属于行政管理范畴，且涉案园区业主委员会并未解聘高创金上公司，同事高创金上公司一直为该园区提供服务，故一审法院对张程该项抗辩不予支持。同时应当指出，高创金上公司在提供物业服务过程中，应严格按约定提供服务，主动与业主进行及时有效的沟通，虚心接受业主提出的合理化意见，不断提高物业服务水平，为业主提供良好的服务。同时，业主也应及时按照约定交纳相关物业服务费用，否则长期拖欠物业费的行为不仅不能促使物业公司真正提高物业服务质量，也会因为难以回收成本造成物业服务质量进一步降低的恶性循环
摘要
上诉人张程与被上诉人沈阳市高创金上物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终12833号上诉人（原审被告）:张程，男，1972年6月27日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：王东玲（张程配偶），女，汉族，1975年12月28日出生。被上诉人（原审原告）：沈阳市高创金上物业管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区长江街134号17栋11门。法定代表人：王欢，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋竹萍，北京康达律师事……