物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终11183号
裁判要旨
圣罗伦斯物业公司履行了服务义务即有权收取业主相应费用，初晓涛业主享受了圣罗伦斯物业公司提供的服务即应履行交纳相应费用的义务，故初晓涛应向圣罗伦斯物业公司给付物业费3141.9元（房屋面积49.16平方米×0.8元/平方米/月×79个月27天），电梯费912元（12元/月/人×1人×76个月）。关于初晓涛提出的物业服务质量存在瑕疵的问题，初晓涛作为业主，如果对物业公司的服务质量存有异议，可以直接向物业公司提出诉求及合理化建议，或者依法向相关主管部门反映情况，不宜直接采取拒交物业费的方式，此举不仅会严重影响小区内物业服务运行的稳定性，也将侵犯已交费业主的整体利益，造成恶性循环，故对初晓涛的抗辩理由，不予支持。关于初晓涛提出本案超过诉讼时效的答辩意见，圣罗伦斯物业公司通过张贴物业费缴费通知单等方式向初晓涛主张权利，诉讼时效因圣罗伦斯物业公司主张权利而中断，故初晓涛提出的该项答辩意见不予采纳。关于圣罗伦斯物业公司要求初晓涛支付违约金的诉讼请求，初晓涛没有按时交纳物业费是因为与圣罗伦斯物业公司在服务义务履行上存在争议，圣罗伦斯物业公司没有与初晓涛进行及时有效的沟通，初晓涛并非恶意欠费，故对圣罗伦
摘要
上诉人初晓涛与被上诉人沈阳圣罗伦斯物业管理服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终11183号上诉人（原审被告）：初晓涛，男，1983年6月28日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：李雪阳，辽宁欣合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳圣罗伦斯物业管理服务有限公司，住所地沈阳市东陵区桃仙大街**2门。法定代表人：李旦华，该公司经理。委托诉讼代理人：苏雪娇，辽宁均秉晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：……