物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终6483号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。东方华圣物业公司与建设单位签订的前期物业服务合同不违反我国法律的强制性规定，合法有效，东方华圣物业公司和业主均应按照物业服务合同的约定履行各自义务。东方华圣物业公司为小区提供了物业服务，刘佳享受了物业服务就应当履行交纳物业服务费的义务。一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度、业主素质、园区的自然老化程度、园区的规划及相关配套设施的完善程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低、园区规模等多重因素密切相关。无论哪一因素环节出现问题都会影响园区良好环境的运转并有可能导致园区环境质量的下降。关于刘佳提出的其父亲交纳过1500元物业费的主张，因其提供的证据尚不足以证明其交过此费用，故对其此主张不予支持。关于刘佳辩称其爱人车辆在小区内被刮，因其提供的证据不足以证明事件发生在小区内，故一审法院不予支持。关于刘佳提出的小区广告收入问题，因广告收入涉全体业主利益，东方华圣物业公司不具有诉权，应由相关权利人另行提起诉讼。关于刘佳提出的三楼安装护栏影响安全问题，因
摘要
上诉人刘佳与被上诉人沈阳东方华圣物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终6483号上诉人（原审被告）：刘佳，男，汉族，1982年2月5日出生，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：刘金强，男，汉族，1954年8月14日出生，系刘佳父亲。被上诉人（原审原告）：沈阳东方华圣物业管理有限公司，住所地沈阳市铁西区。法定代表人：王惠志，该公司经理。委托诉讼代理人：刘丽梅，女，汉族，1955年12月25日出生，系公司工作人……