物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终4657号
裁判要旨
原告与被告房屋所在小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》合法有效，该合同对原被告双方均具有法律约束力。原告为被告所居住的小区提供了物业服务，被告也实际接受了服务，原告要求被告在接受服务后支付约定的物业费，符合法律规定，也是对自己合法权益的维护，故予以支持。关于被告抗辩原告擅自改变园区公共设施，单元门损害没有及时维修，园区内没有绿地，楼道杂物多等问题，关系到被告的日常生活，原告应当积极采取措施予以解决。原告怠于履行该义务，故应当对被告所交纳的物业费（2012年10月31日至2017年10月31日期间）进行酌减，一审法院酌情确定被告应当按80%（4213×80%=3370）交纳为宜。关于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求。被告没有按时交纳物业费是因为与原告在服务义务履行上存在争议，原告没有与被告进行及时有效的沟通，被告并非恶意欠费，故对原告该项诉讼请求，不予支持。同时，原告作为物业服务者，也应当根据法律规定及相关行业规定，积极主动履行自己的职责，采纳业主提出的合理化建议，提高服务质量。业主与物业公司之间也应当加强沟通。各方需要共同努力，互相尊重、支持与理解。综上所述，依照《中华人民共和国合
摘要
上诉人刘克昌与被上诉人沈阳军超物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终4657号上诉人（原审被告）：刘克昌，男，1955年12月11日出生，汉族，马关桥公司退休职工，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：刘茂龙（刘克昌儿子），男，1981年12月4日出生，满族。被上诉人（原审原告）：沈阳军超物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区望云寺路28号21-25轴。法定代表人：王守军，该公司经理。委托诉讼代理人：赵永跃，……