物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终4151号
裁判要旨
物业公司履行了服务义务即有权收取业主相应费用；金锡连业主享受了物业公司提供的服务即应履行交纳相应费用的义务。关于金锡连提出物业服务质量存在问题的主张，因物业公司在物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90%计算为宜，即9823元（10915元×90%）。一审法院判决：一、金锡连自判决发生法律效力之日起10日内向物业公司支付物业费9823元；二、驳回物业公司其他诉讼请求。如果金锡连未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由金锡连负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明事实予以认定。本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。本案中，物业公司依据其与业主委员会签订的《物业管理委托合同》为案涉园区提供物业服务，该合同对园区业主发生法律效力，金锡连作为园区业主
摘要
上诉人金锡连与被上诉人沈阳市房产经营总公司物业中心物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终4151号上诉人（原审被告）：金锡连，男，1959年5月8日出生，汉族，住沈阳市于洪区.委托诉讼代理人：谷真霞，女，1961年11月20日生，汉族.被上诉人（原审原告）：沈阳市房产经营总公司物业中心，住所地沈阳市于洪区向工北街108号。负责人：韩景波，该公司总经理。委托诉讼代理人：田小宇，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。上诉人金锡连因……