物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终6851号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”原告与沈阳和鸿地产发展有限公司签订的《长青.MO**新城前期物业管理委托合同》合法有效，被告作为小区业主，该合同对被告具有法律约束力，原、被告具有物业服务合同关系，原告依据合同为园区提供了物业服务后，有权要求作为业主的被告支付物业服务费。被告抗辩因房屋漏水而拒交物业费的问题，因在质保期内房屋质量的维修义务为开发单位，质保期外房屋质量问题的维修需启用维修基金进行维修，而维修基金的启用并非物业公司能够决定，故被告以此作为拒交物业费的理由不能成立。被告抗辩的公共卫生问题及自行车丢失问题，说明物业公司物业服务存在瑕疵，根据收费标准与服务质量相一致原则，一审法院认为原告应适当酌减物业费用，酌减比例以20%为宜。需要指出的是，物业公司是由投资人设立的自负盈亏的经营性企业，物业公司以收取物业费为盈利来源，其作为物业服务提供者，收取物业费后应当根据法律规定及相关合同规定，积极主动履行自
摘要
上诉人郭雅茹与被上诉人沈阳中和房产物业有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终6851号上诉人（原审被告）：郭雅茹，女，1963年5月29日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：沈阳中和房产物业有限公司，住所地沈阳市沈河区丰乐二街7号。法定代表人：赵峰，该公司经理。委托诉讼代理人：孙盛东，1980年12月28日出生，汉族，该公司员工。上诉人郭雅茹因与被上诉人沈阳中和房产物业有限公司（以下简称“中和物……