物业服务合同纠纷 （2018）皖02民终1575号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。芜湖市弋江区沐春园社区业主委员会与恒诚物业公司签订的五份《南瑞沐春园物业管理合同书》对小区所有业主均具有约束力。恒诚物业公司对小区实施了物业管理服务后，有权依物业服务合同的约定向业主收取物业管理费。谈杰作为业主在接受了恒诚物业公司提供的物业管理服务后，支付物业管理费是其基本的义务，也是物业管理服务机构为业主提供必要服务的基本保障。谈杰虽提出小区内的部分设施设备损坏，不能正常使用及恒诚物业公司不履行管理义务，但不能以恒诚物业公司在提供物业管理服务过程中存在的瑕疵作为其拒绝交纳物业服务费的理由。谈杰自2013年3月1日至2017年5月31日未缴纳物业服务费合计1397
摘要
谈杰、芜湖恒诚物业管理服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖02民终1575号上诉人（原审被告）：谈杰，男，1973年4月8日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。被上诉人（原审原告）:芜湖恒诚物业管理服务有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区。法定代表人：马治国，该公司总经理。委托诉讼代理人：俞雄英，该公司总经理助理。上诉人谈杰因与被上诉人芜湖恒诚物业管理服务有限公司（以下简称恒诚物业公司）物业服务合同纠纷……