物业服务合同纠纷 （2018）鲁01民终2765号

物业管理是运用现代管理科学和维修养护技术，以经济手段管理房屋及其附属设施，乃至为居民的生活服务方面提供高效、优质、经济的服务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，宏祥物业公司系某某业主委员会依法选聘的物业服务企业，且双方于2012年6月30日签订了《某某物业服务委托合同》，该合同系双方真实意思表示，且未发现存在违反法律法规的禁止性规定的情形，应为有效合同，对祝爱玲具有约束力，该合同的有效期至2015年6月30日。关于宏祥物业公司在2015年7月1日至2017年11月30日期间在某某小区提供的物业服务及其收费标准问题，一审法院认为，首先，2017年11月23日某某业主委员会与宏祥物业公司签订了协议，并认可宏祥物业公司在某某小区的有效物业服务截至日期为2017年11月30日。其次，即使2012年6月30日物业服务合同到期后，宏祥物业公司未与该小区业主委员会续签合同，因物业服务合同为继续性合同，物业服务企业继续

祝爱玲与济南宏祥物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终2765号上诉人（原审被告）：祝爱玲，女，1953年2月21日出生，汉族，某某退休职工，住济南市。委托诉讼代理人：孟维康，山东文贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南宏祥物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：于宏伟，经理。委托诉讼代理人：韩同超，男，该公司工作人员。上诉人祝爱玲因与被上诉人济南宏祥物业管理有限公司（以下简称……