物业服务合同纠纷 （2018）湘05民终1809号

本案争议的焦点是：1、汇美KTV是否应当向和谐物业公司支付物业管理费，从何时开始支付物业管理费，是否应支付滞纳金；2、和谐物业公司起诉是否超过诉讼时效；3、湘盛地产是否需要承担连带交纳责任。关于焦点1，2013年11月1日和谐物业公司与湘盛大厦小区的建设单位即湘盛地产就湘盛大厦商住楼的物业管理签订了《前期物业服务合同》，和谐物业公司是一家具有三级资质的物业服务企业，因此双方签订的合同合法有效。2015年6月，和谐物业公司的资质到期后，未能及时去相关部门进行资质认定，当时物业管理实行资质等级制度，该规定属于管理性强制性规定，违反该规定不必然导致合同无效，且湘盛地产未提出异议，也未要求解除合同，小区业主也一直接受和谐物业公司的物业服务。2017年1月，国务院取消了物业服务企业二级以下资质认定工作，因此，和谐物业公司与湘盛地产的物业服务合同一直合法有效。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及物业委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”，虽然汇美KTV不是业主，但汇

隆回县汇美文化娱乐中心与邵阳市和谐物业管理服务有限公司、湖南湘盛房地产开发有限公司物业服务合同纠纷一案二审民事判决书 物业服务合同纠纷

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘05民终1809号上诉人（原审被告）：隆回县汇美文化娱乐中心。法定代表人：黄丽。被上诉人（原审原告）：邵阳市和谐物业管理服务有限公司。法定代表人：范清平，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：湖南湘盛房地产开发有限公司。法定代表人：马武威。上诉人隆回县汇美文化娱乐中心（以下简称汇美中心）因与被上诉人邵阳市和谐物业管理服务有限公司（以下简称和谐物……