物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终3815号
裁判要旨
沈阳新世纪物业管理有限公司与枫景名城小区业主委员会签订《枫景名城》，不违反我国相关法律、法规的规定，依法有效，予以确认。佟冶系涉案“枫景名城小区”的业主之一，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”，故上述物业服务合同对佟冶具有约束力，沈阳新世纪物业管理有限公司基于物业服务合同对佟冶所在小区提供物业管理服务，同时享有向作为业主的佟冶收取物业服务费的权利。现佟冶未履行交费义务，应承担民事责任，故对沈阳新世纪物业管理有限公司要求佟冶支付2016年1月1日起至2017年1月15日期间的物业服务费、电梯费的诉求，予以支持。关于佟冶应缴纳的物业服务费的具体数额问题。本案中，沈阳新世纪物业管理有限公司曾因园区内电梯维修养护不到位问题被通报批评，可说明其物业服务存在一定瑕疵。结合园区物业服务的情况，对物业费的计算标准，酌情予以考虑，即佟冶需要支付的物业服务费的具体数额为1877元（1.2元/平方米/月×0.9×139.02
摘要
上诉人佟冶与被上诉人沈阳新世纪物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终3815号上诉人（原审被告）：佟冶，男，满族，1977年8月11日出生，住沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：沈阳新世纪物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区和平北大街109号（302、303、305、306）。法定代表人：由俊福，该公司总经理。委托诉讼代理人：邸湛蛟，辽宁同方律师事务所律师。上诉人佟冶因与被上诉人沈阳新世纪物业管理有限……